大家都知道，reits基金主要投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，那么，在具體操作時(shí)，資金比例的多少會(huì)投資到不動(dòng)產(chǎn)上?一起來(lái)看看吧。

reits基金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例不低于多少?

一般來(lái)說(shuō)，不低于80%。市場(chǎng)面上，大多數(shù)reits基金會(huì)把80%以上的錢(qián)投資到基建項(xiàng)目里頭，剩下的20%投資到債券、貨幣市場(chǎng)工具等安全性更強(qiáng)的資產(chǎn)上。然后將每年可供分配金額的90%以現(xiàn)金分紅的方式分給投資人，從而讓投資人享受這個(gè)基建項(xiàng)目的收益。

如何篩選reits基金?

1、底層項(xiàng)目

這某種程度上，項(xiàng)目好不好直接關(guān)系到了這個(gè)reits到底能不能賺錢(qián)。

2、項(xiàng)目性質(zhì)

依據(jù)底層資產(chǎn)權(quán)屬特征不同，我們的中國(guó)reits分為經(jīng)營(yíng)類(lèi)和產(chǎn)權(quán)類(lèi)。

像高速公路、污水處理這種經(jīng)營(yíng)類(lèi)的reits收入會(huì)比較穩(wěn)定，但是因?yàn)橹挥薪?jīng)營(yíng)權(quán)，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所以增值收益體現(xiàn)就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)類(lèi)的明顯。

而像產(chǎn)業(yè)園區(qū)之類(lèi)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)reits，項(xiàng)目本身底層資產(chǎn)升值的可能性會(huì)比較大，所以增值會(huì)比較明顯。

3、戰(zhàn)略配售比例

原始權(quán)益人或發(fā)起人，一般就是公募reits基金的戰(zhàn)略配售者，一般來(lái)說(shuō)戰(zhàn)略配售比例為不低于基金發(fā)售數(shù)量的20%，戰(zhàn)略配售比越高說(shuō)明自己對(duì)自己的項(xiàng)目有信心。

如果原始權(quán)益人都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有信心的話，我們大概率可以預(yù)判這個(gè)項(xiàng)目可能不太好。

4、分派率

前面我們就講過(guò)，reits是要求每年強(qiáng)制分紅的，需要將可供分配金額的90%以現(xiàn)金分紅的方式分給投資人，這個(gè)分派率可以反映項(xiàng)目本身的盈利情況，所以這個(gè)分派率原則上不能低于4%，同樣的這個(gè)也是可以在基金招募說(shuō)明書(shū)上找到的。

5、內(nèi)部收益率

內(nèi)部收益率，也叫做投資回報(bào)率，顧名思義就是投資這個(gè)能有多少的回報(bào)率，通常來(lái)說(shuō)這個(gè)也是越高越好的。

上述是reits的一些內(nèi)容，大家可以關(guān)注一下。