為進一步深化“放管服”改革，優化“帶押”二手房相關不動產登記業務流程。針對轉讓方尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶的情況，通過推行“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”等組合登記業務模式，由轉移雙方向銀行等金融機構提出申請，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記。

長沙市二手房“帶押過戶”帶押變更”具體流程是怎樣的？

(一)“帶押過戶”業務(涉及資金往來情形)

一次性付款購房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形：適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”模式。

買方貸款購房的情形：適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記+抵押權注銷登記”模式(即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預告’登記+抵押權注銷登記+‘雙預告’轉本登記”模式(即“雙預告”模式)。

具體流程如下：

1.簽訂合同。買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買賣合同。買方如需貸款購房則向銀行等金融機構申請貸款。買賣雙方及雙方貸款銀行等金融機構(一次性付款的無買方貸款銀行等金融機構)在選定的提存機構(如公證機構、銀行等金融機構)辦理提存手續，對買方的購房款進行監管。買方將購房首付款存入雙方在提存協議中約定的提存賬戶中。

2.線上申請相關不動產登記。一次性付款購房的由買賣雙方及賣方貸款銀行等金融機構共同申請辦理“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”模式的組合業務;買方需貸款購房的，待買方向銀行等金融機構申請的貸款通過審批后，由買賣雙方以及雙方貸款銀行等金融機構共同申請辦理“順位抵押”模式或“雙預告”模式的組合業務。

3.不動產登記部門辦理登記并向銀行等金融機構推送不動產登記證明。不動產登記部門根據業務申請，對其提交的相關材料進行審核，審核通過后合并辦理相關登記事項，記載于不動產登記簿，并向相應貸款銀行等金融機構推送不動產登記證明。

4.銀行等金融機構放款(貸款情形)。買方申請貸款購房的，銀行等金融機構依據不動產登記部門發放的不動產登記證明足額放款，并直接存入買賣雙方在提存協議中約定的提存賬戶中進行監管。

5.提存機構結清貸款。提存機構用提存賬戶中部分款項償還賣方銀行等金融機構貸款本金和利息，結清貸款。

6.線上申請不動產抵押權注銷登記。賣方貸款銀行等金融機構線上發起抵押權注銷登記申請，不動產登記部門在線辦理抵押權注銷登記業務。在“順位抵押”模式組合業務中抵押權注銷登記在線審核登簿后，買方貸款銀行等金融機構的抵押權由第二順位抵押升為首位抵押;“雙預告”模式組合業務中抵押權注銷登記在線審核登簿后，自動觸發“雙預告”轉本登記。

7.提存機構支付尾款。抵押權注銷登記或“雙預告”轉本登記完成后，提存機構將提存賬戶中剩余款項轉存至賣方指定銀行等金融機構賬戶中。

(二)“帶押過戶”業務(不涉及資金往來情形)

因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉移登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。具體流程如下：

1.由轉移雙方及轉讓方貸款的銀行等金融機構共同申請辦理“轉移登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

2.不動產登記機構根據業務申請，對其提交的相關材料進行審核，審核通過后合并辦理相關登記事項，記載于不動產登記簿，并向銀行等金融機構推送新的不動產登記證明。