對于中國人來說，買房是一件非常重要的事情，甚至很多人奮斗多年就是為了能擁有一套屬于自己的房子。面對一路水漲船高的房價，很多人會通過房屋貸款的方式來進行辦理。但是隨著樓市的不斷調整，銀行對房貸的審批要求也越來越嚴格的，有些用戶開開心心的選好了房子，等交完首付后才發現房貸還沒有辦下來。那么房貸審核不過可以退房嗎？了解房貸被拒原因很重要！

房貸辦理不下來可以退房嗎？從理論上來說是可行的，無論是因為何種原因導致的房貸被拒，申請者的購房首付都是退的。需要注意的是，如果是銀行的原因，那么就要由銀行承擔違約責任，賣家可以無條件的退還首付；如果是購房者自身資質出現了問題，那么購房者就要承擔相應的違約，并賠償相應的違約金額。那么房貸被拒到底是什么原因造成的呢？主要出在這幾點：

1、征信不良：銀行貸款尤其是房貸，是非?？粗貍€人征信記錄的，如果銀行在審批借款人的征信記錄時，發現申請人近兩年內出現過信用卡逾期或貸款逾期的話，那么房貸被拒的可能性就會大大提升。

2、資質不符：不同銀行對房貸的要求也是不同的，申請人如果沒有符合年齡、收入等要求也是很容易被拒的。另外，小編發現，有些申請人為了獲取更高的額度，會故意夸大自己的收入并制造虛假資料，這是絕對不允許的。

3、個人負債：造成房貸被拒的最后一個致命性因素就是個人負債過高，當你的工資收入與欠款數額不成正比時，銀行就會懷疑申請人的還款能力與還款意愿，從而導致房貸被拒。

總之，在申請房貸時需要提前規劃、準備充分，并確保個人信用記錄良好。如果遇到審核失敗，一方面可以嘗試聯系銀行了解具體原因并尋求解決辦法；另一方面也要根據合同約定和相關法律規定進行退房操作，以減少一些不必要的損失。