在購(gòu)買住房的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際居住面積是低于建筑面積的，這多出的這部分面積就屬于公攤面積，今天小編就為大家介紹一下，公攤面積的錢也算在房屋貸款里面嗎？哪些屬于公攤面積？感興趣的朋友一起來看看吧！

公攤面積是指在一個(gè)建筑物或小區(qū)內(nèi)由多個(gè)業(yè)主共同使用和享有的部分，例如走廊、樓梯、電梯間等。這些空間并非屬于某個(gè)具體住戶所有，而是共同使用和維護(hù)的區(qū)域。購(gòu)買住房時(shí)，公攤面積并不計(jì)入實(shí)際使用空間的面積。

那么哪些屬于公攤面積呢？一般來說，以下幾種情況可以被歸類為公攤面積：

1.走廊和門廳：這些區(qū)域連接各個(gè)住戶單位，并提供通行功能。

2.電梯間：包括電梯井和機(jī)器設(shè)備空間。

3.核心筒和垃圾處理室：核心筒通常位于建筑物中央，包括管道、消防設(shè)施和垃圾處理室。

4.樓梯間和過道：提供住戶之間通行的空間，通常位于樓梯旁邊或處于樓層之間。

5.外墻、外立面和公共花園：包括建筑物外部的裝飾、綠化等公共區(qū)域。

這些公攤面積一般由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。費(fèi)用通常由所有業(yè)主按照各自所占私有面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅灾Ц断嚓P(guān)服務(wù)費(fèi)用（如保潔、維修等）。在購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)實(shí)際使用面積和公攤面積進(jìn)行測(cè)量，并在合同中明確標(biāo)注。購(gòu)房者需要了解自己所購(gòu)買住房的實(shí)際使用面積，并與開發(fā)商確認(rèn)是否計(jì)算了相應(yīng)的公攤面積。當(dāng)申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)一般只考慮實(shí)際使用空間并核準(zhǔn)貸款額度。這意味著買家需要自行承擔(dān)與公攤面積相關(guān)的費(fèi)用，而不會(huì)被納入到房貸額度范圍內(nèi)。

總結(jié)來說，在購(gòu)置住房時(shí)，公攤面積的費(fèi)用一般不包括在房貸額度里，買家需要根據(jù)自己所占的實(shí)際使用空間來計(jì)算和支付相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房者應(yīng)該了解自己購(gòu)買住房中的公攤面積情況，并與開發(fā)商進(jìn)行明確溝通，在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并核對(duì)相關(guān)信息。