買房是一件大事，但是對于一個新手來說，因為缺乏買房經(jīng)驗，在購房過程中容易出現(xiàn)問題。那么，新手買房需要注意什么?房屋抵押貸款的還款方式有哪幾種?下面就和小編一起往下了解下吧!

新手買房需要注意什么?

1.購房前學習一些房產(chǎn)基礎知識

因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2.了解開發(fā)商背景和資質(zhì)

選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權辦理等方面均有保障。以及社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

3.評估自己的經(jīng)濟能力

購房講究量力而行，一定要選擇在自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，因為這不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來短期內(nèi)的工作發(fā)展以及未來的職業(yè)安排。

4. 看公攤面積是否合理

一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層一般在11%~16%，高層一般在18%～26%之間。

5.選擇貸款的方式

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

房屋抵押貸款的還款方式有哪幾種?

1.一次還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。

2.等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3.等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，還款方式可以是按月還款和按季還款。