說到存量房貸利率，很多人都不知道這個詞什么意思，尤其對于其中的“存量”二字很不理解。那么小編今天就給大家講講存量房貸利率的意，以及存量房貸利率是怎么降低的。

存量房貸利率什么意思

存量房貸利率，是指已經(jīng)發(fā)放的房貸，在貸款尚未結(jié)清期間執(zhí)行的貸款利率。

關(guān)鍵是這幾點：

1、房貸已經(jīng)發(fā)放

正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結(jié)清

若房貸已經(jīng)結(jié)清，貸款合同已經(jīng)終止，就不存在什么房貸利率了。

3、多用在商業(yè)性房貸中

因為商業(yè)性房貸以前是參考貸款基準(zhǔn)利率定價，但2020年開始，商業(yè)性房貸需要采用LPR作為定價基準(zhǔn)，因此以前發(fā)放的、尚未結(jié)清的房貸就要進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，于是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉(zhuǎn)換等說法。

存量房貸利率如何降

1、申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的，若有一天利率下調(diào)了，那么存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統(tǒng)一下調(diào)，執(zhí)行新的利率。

2、申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率

LPR利率的集中轉(zhuǎn)換時間雖然是在2020年，但有些銀行后續(xù)也是可以辦理LPR浮動利率轉(zhuǎn)換的，這樣存量房貸利率就可以隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)，另外銀行有時候還會給存量房貸利率推出打折活動，這也就相當(dāng)于下調(diào)了。

3、提前還款后再重新申貸

雖然首套房貸提前還款后，重新申貸就算二套房貸了，但二套房貸利率也是很低的，以5年以上房貸為例，二套房貸=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，這相比于一些5.6%、5.8%的存量房貸利率來說，也是利率下調(diào)了。