現(xiàn)如今，大家買房都是通過(guò)貸款買房，這樣可以緩解一部分資金壓力，但有人申請(qǐng)房貸后，不明白房貸為什么利息比本金高?下面這篇文章就帶大家一探究竟。

房貸為什么利息比本金高?

因?yàn)椴⒎撬欣⒍际前?ldquo;利息=本金*利率”這樣單一計(jì)算的，這種計(jì)算方式一般只適用于一年以內(nèi)的短期貸款，且還款方式多為“先息后本”或“到期一次性還本付息”這種，但房貸一般為5年、10年甚至30年的長(zhǎng)期貸款，且還款方式主要為“等額本金”或“等額本息”，按其利息計(jì)算公式，只要貸款期限足夠長(zhǎng)、貸款利率稍高，就有可能會(huì)出現(xiàn)房貸利息比本金要高的情況。

房貸利率下調(diào)了貸款會(huì)下調(diào)嗎?

房貸利率下降了貸款一般不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)樵谫J款購(gòu)房的情況下大多數(shù)用戶選擇的是固定利率，便是以轉(zhuǎn)換時(shí)的利率為準(zhǔn)，一直到貸款期滿利率都不會(huì)變。因此好多用戶貸款購(gòu)房之后，每一個(gè)月還貸的額度是一樣的，選擇的是等額本息的還款方式。倘若貸款購(gòu)房的情況下選擇的是以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)，到下一個(gè)重定價(jià)日，便會(huì)依照最新一期相對(duì)應(yīng)限期LPR計(jì)算明確的實(shí)行利率，往后依次類推，因此是否會(huì)降息，需看重新定價(jià)日的最近一期LPR利率是不是降低。