房貸利率多少，與客戶辦理的房貸類型、執行的利率政策有關。

具體如下：

（一）公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率。

2022年9月30日中國人民銀行宣布：

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

（二）商業貸款

商業貸款以相應期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）：

1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前月下降10個基點（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）。

2022年5月15日人民銀行、銀保監會宣布：

1、首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行（最低不低于LPR加60個基點）。

2023年1月5日人民銀行、銀保監會發布新規：

決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

自此各地銀行紛紛下調首套房貸款利率，大多數城市都下降至4%以下，進入“破4進3”的階段，3.8%成主流，最低可至3.7%。

（三）存量住房貸款

2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換，有以下2個轉換方向：

1、轉為LPR浮動利率

房貸利率將跟隨LPR報價的調整發生變化。

2、轉為固定利率

房貸利率將按照合同約定的執行，一直保持不變。