2019房貸利率浮動范圍_房貸利率下降了嗎 2019個人住房貸款調整解讀

2019個人住房貸款調整公告已于8月25日發布，除了公積金政策暫不調整外，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。那么，個人住房貸款調整過后，房貸利率是下降了嗎？房貸利率是升還是降？個人住房貸款調整之前，我們的五年期房貸的基準利率是4.9%。在剛剛過去的8月20日，5年期LPR報價是4.85%，比起基準利率4.9%要稍微低5個基點。個人住房貸款調整之后，二套房貸至少加60個基點，那就是4.85%+0.6%=5.45%，二套房貸至少是基準利率上浮11%。而房貸利率在政策不變的情況下，首套房貸都要上浮5%以上，二套房貸上浮20%-30%。簡單一對比，改革之后房貸利率呈現出下降的趨勢。但是，房貸利率=LPR+加點數值。并且LPR是由新組建的18家報價銀行，以中期借貸便利（MLF）為基礎加點生成各自的LPR報價，所以，利率的高低調整，本身就是銀行定的。同時，按照因城施策原則，在國家統一的信貸政策基礎上，各省級市場可以根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。總的來說，央行調整的個人住房貸款利率政策中，規定的是下限。預計調整后的初始房貸利率大概率和當下房貸差不多，明顯下降的可能性很小。所以2019個人住房貸款調整后， 房貸利率最終是升是降要根據各城市的加點下限上浮后才能確定。