買房時，期房和現(xiàn)房是人們考慮的問題，但每個人對這兩個詞的理解似乎仍然停留在表面意義上。他們認為未建成的房屋稱為期房，已建成的房屋稱為現(xiàn)房。事實上，真正的區(qū)別遠不止這些。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?優(yōu)勢和劣勢對比你就知道哪個好了。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

【1】期房：

指開發(fā)商從取得商品房預售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書，在此期間的商品房稱為外來房屋。房地產(chǎn)權(quán)證書，通常稱為大產(chǎn)權(quán)證書，是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)商向房地產(chǎn)登記中心申請初始登記，房地產(chǎn)登記中心驗收登記，將符合開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證書的規(guī)定，開發(fā)商只取得房地產(chǎn)權(quán)證書，才能為買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)事宜。因此，人們習慣于將正在建設(shè)、尚未完成、無法交付和使用的租金稱為未來的房屋。

【2】現(xiàn)房：

指消費者在購買商品房時具備購買和入住的條件，即商品房開發(fā)商已完成了房屋的大產(chǎn)權(quán)證書。與買方簽訂商品房銷售合同后，可立即辦理入住手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證書。只有擁有產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書的房屋才能被稱為現(xiàn)有房屋。

期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點

【1】期房的優(yōu)點

①在銷售期房時，開發(fā)商都會在價格方面有很大的優(yōu)惠。而且期房的房源是比較豐富的，購房者可以選擇到較好樓層的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。

②期房還有一個好處是從付完定金的那一刻開始，購房者都可以隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽的電路等這些房子建好以后就不易看到的情況，在期房這里都可以一覽無余。

【2】期房的缺點

期房的不確定性是它最大的一個弊端，不論是交房期限還是小區(qū)環(huán)境，又或者是房子的面積和總體格局，這些都是未知數(shù)的。還有的購房者會擔心遇到爛尾樓，因為開發(fā)商的情況很難把握，如果因為實力不足，缺乏資金等情況導致工程停頓，會使購房者蒙受巨大的損失。

【3】現(xiàn)房的優(yōu)點

①現(xiàn)房已經(jīng)建成，樓體的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境都是真實可見的，已經(jīng)固定的戶型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。省心又省力。所以現(xiàn)房對于想要結(jié)婚和置換新房的朋友來說是十分到位的選擇。

②現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區(qū)同類型的房屋價格作比較即可。

【4】現(xiàn)房的缺點

現(xiàn)房的價格相對來說會高一些，優(yōu)惠的空間也不是很大。而且首付款的成數(shù)也比較高，會給購房者在付款方面造成一定的壓力。