上證報記者 周亮 攝

存量房貸利率會如何調整成為當前市場焦點。

各大銀行仍在觀望之時，有銀行率先出臺政策。有媒體報道，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。

7月26日，興業銀行回復上證報稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，并未大量推廣。

興業銀行“帶頭”

近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾公開表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

此后，記者就存量房貸利率調整向各大國有銀行廣東分行咨詢獲悉，目前各家銀行仍按原有的合同利率來執行房貸利率。

一片靜寂中，廣州就有銀行使出創新動作。興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。

一家大型銀行相關負責人表示，興業銀行開了頭炮后，應該會有更多的銀行會跟進。郵儲銀行廣州市分行透露，目前上級行已經開展市場調研。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“對于銀行來講，當前經營環境下，房貸還是優質資產。因而，必然會有銀行站出來降低LPR的加點水平，以爭奪客戶。他們所采取的方式，既包括以低利率爭取新客戶辦理按揭，也包括以低利率吸引其他銀行客戶來辦理‘轉按揭’，以置換舊的貸款。”

“提前還貸”仍未退潮

6月20日，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較5月下調10個基點。隨之而調整的是房貸利率。

截至目前，北上廣深等地的多家銀行已調整了房貸利率，同步下降了10個基點。目前廣州執行的房貸利率水平為，首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。廣州主流首套房貸利率從4.3%下調至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調至4.8%。如此，新增房貸利率與存量利率的利差進一步拉大。

7月25日，人民銀行廣州分行調查統計處處長汪義榮對上證報稱，人民銀行廣州分行發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和指導作用，引導銀行機構跟隨LPR下調同向降低貸款利率。6月份，廣東（不含深圳）個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。

從全國來看，華泰證券研究報告指出，2022年以來新增房貸利率累計下行149個基點，而同期存量房貸利率僅跟隨5年以上LPR下調45個基點左右。在此背景下，存量房貸利率“高位站崗”的現象備受關注。

今年以來，提前還房貸的現象成為市場焦點。惠譽評級研報表示，自去年下半年以來，房貸提前還貸潮開始出現，疊加新增住房貸款需求疲弱，2022年第四季度個人住房貸款余額環比下降0.3%。

在廣州，提前還貸潮熱度依然未減。農行廣州分行表示，今年提前還貸量同比提升超100%。即使面臨如此高的增幅，該行為提升金融服務質效，提前還款時間一般在60天內處理完畢，較以往明顯縮短。交行廣東省分行表示，目前該行提前還款申請處于高位，環比仍然增長。

針對當前的提前還貸高企現象，部分銀行除了設置按揭客戶提前還款專窗外，還推出一條龍的綜合服務降低客戶貸款成本。廣發銀行廣州分行表示，正針對這些客戶，積極營銷“帶押過戶”產品，爭取買家在該行辦理貸款。